排除妨害纠纷 （2019）冀08民终3402号

依照《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告北京万鑫奥公司与案外人林瑞军签订了《商品房买卖合同》，将争议房屋出售给了案外人林瑞军，而该《商品房买卖合同》的效力未经依法确认。原告是否拥有争议房屋的所有权不能确定。因此，原告不具有请求排除妨碍的主体资格，其起诉不符合起诉条件。原告可在取得争议房屋的物权后另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告北京万鑫奥房地产开发有限公司的起诉。本院认为，本案系排除妨害纠纷，上诉人将房屋出卖给案外人林瑞军之前，被上诉人已入住争议房屋，争议房屋属于一房二卖，上诉人应起诉确认商品房买卖合同效力，不应以排除妨害纠纷提起诉讼。综上，北京万鑫奥房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　柴燕宏审判员　　

依照《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告北京万鑫奥公司与案外人林瑞军签订了《商品房买卖合同》，将争议房屋出售给了案外人林瑞军，而该《商品房买卖合同》的效力未经依法确认。原告是否拥有争议房屋的所有权不能确定。因此，原告不具有请求排除妨碍的主体资格，其起诉不符合起诉条件。原告可在取得争议房屋的物权后另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告北京万鑫奥房地产开发有限公司的起诉。本院认为，本案系排除

河北省承德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀08民终3402号上诉人（原审原告）：北京万鑫奥房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新南路。法定代表人：吕会清，经理。被上诉人（原审被告）：张艳平，女，1964年12月17日出生，汉族，住河北省承德市。上诉人北京万鑫奥房地产开发有限公司因与被上诉人张艳平排除妨害纠纷一案，不服河北省承德市鹰手营子矿区人民法院（2019）冀0804民初533号……