建设工程合同纠纷 （2018）冀04执异153号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，孔令书虽提供了与华宸公司所签订的《商品房认购协议书》等证据，但其并非实际购买房屋，华宸公司是以消灭金钱债务为目的与孔令书签订的购房协议，双方的基础法律关系并非买卖合同关系。因案涉房产尚未过户到孔令书名下，故购房协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生排除本院执行的权利。且关于债务转移的《三方协议书》系由新八公司、邯郸市曙光建安有限公司、华宸公司三方签订，孔令书与邯郸市曙光建安有限公司并不是同一法律主体，故孔令书所提异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
摘要
新八建设集团有限公司、邯郸市华宸房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行审查类执行裁定书 建设工程合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）冀04执异153号 案外人:孔令书，男，1962年10月11日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：董占锋，河北十力律师事务所律师。 申请执行人：新八建设集团有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲东城湾。 法定代表人：刘先成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈献国，河北鼓山律师事务所律师。 被执行人：邯郸市华宸房地产开发有限公司，……