财产损害赔偿纠纷 （2019）豫13民终5776号

被告南阳苏宁云商销售有限公司系南阳市文化路盛世龙源小区3.4号楼商业大厦区域的第一承租人，被告将该文化路盛世龙源小区3.4号楼商业大厦区域负一楼转租给原告王纪忠、李甜，双方签订了《商铺租赁合同》，该合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告提供了公证书、照片、视频等证据证实所承租的负一楼于2015年7月22日及2016年9月29日因暴雨进水的事实，一审法院对此予以确认。基于上述事实，本案争议焦点为：1、被告南阳苏宁云商销售有限公司是否应对因水淹给原告造成的损失承担责任；2、原告主张的装修损失及停业损失问题；3、原告王纪忠租赁房屋时交纳的50000元押金应否予以返还。4、原告的起诉是否超过诉讼时效。关于被告南阳苏宁云商销售有限公司是否应对因水淹给原告造成的损失承担责任，一审法院认为，原告承租被告的负一层多次被水淹是因被告作为第一承租人承租的盛世龙源小区3-4号楼商业大厦3楼楼顶下水道堵塞，在下大雨时雨水无法及时排出，雨水沿着3-4号楼之间的伸缩缝倒灌进负一楼所造成的。被告作为原告承租负一楼的出租方应当履行租赁物的维修义务，作为3-4号楼商业

被告南阳苏宁云商销售有限公司系南阳市文化路盛世龙源小区3.4号楼商业大厦区域的第一承租人，被告将该文化路盛世龙源小区3.4号楼商业大厦区域负一楼转租给原告王纪忠、李甜，双方签订了《商铺租赁合同》，该合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告提供了公证书、照片、视频等证据证实所承租的负一楼于2015年7月22日及2016年9月29日因暴雨进水的事实，一审法院对此予以确认。基于上述事实，本案争议焦点为：1、被告南阳苏宁云商销售有限公司是否应对因水淹给原告造成的损失承担责任；2、原告主张的装修损失及停业损失问题；3、原告王纪忠租赁房屋时交纳的50000

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5776号上诉人（原审原告）：王纪忠，男，汉族，1969年1月16日出生，住南阳市卧龙区。上诉人（原审原告）：李甜，女，汉族，1989年2月22日出生，住南阳市宛城区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：张汉卿，河南宛信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南阳苏宁云商销售有限公司。住所地：南阳市新华城市广场。法定代表人：胡海，任公司执行董……