物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初6918号
裁判要旨
原告与重庆洋世达房地产开发有限公司、重庆康居物业发展有限公司于2008年1月签订的《前期物业服务合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，故依法应受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 因此，《前期物业服务合同》对全体业主包括被告均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。 物业服务合同到期后，原告继续为小区提供事实上的物业服务至今。 根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，《前期物业服务合同》的履行期限已自动延续，阳光南滨小区的全体业主均应继续按照该合同的约定履行义务。 原告陈述被告预
摘要
重庆洋世达物业管理有限公司与唐传珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初6918号原告：重庆洋世达物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路阳光华庭C2栋，统一社会信用代码9150010820316470XN。 法定代表人：何长君，董事长。 委托代理人：陶容蓉，女，汉族，1982年10月19日出生，住重庆市渝北区。 被告：唐传珍，女，汉族，1953年12月26日出生，户籍地重庆市渝中区。 原告重庆洋世达……