物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1531号

本案案由为物业服务合同纠纷，但有别于一般的物业纠纷案件。徐光韶通过（2012）青铁执字第15-4号执行裁定书取得房屋所有权，并自认后续为该房产办理了房产证，并于2016年使用该房产进行了抵押贷款，但从徐光韶与福瑞登酒店案件内容来看，青岛兴源房地产开发有限责任公司未取得徐光韶的同意即将房屋出租于福瑞登酒店，后续产生纠纷。从事件前后分析，青岛兴源房地产开发有限责任公司应是未直接向徐光韶交付该房屋，却可以实际控制房屋，故可以在徐光韶不知情的情况下将房屋出租多年。青岛兴源房地产开发有限责任公司虽然未交付房屋，但徐光韶已经在2016年取得了房屋的财产权利，并依此设立了抵押担保。考虑到双方对房屋问题处置方式均有过错及原审法院认定的福瑞登酒店在使用房屋期间已缴纳物业服务费等，原审法院对青岛兴源物业管理有限公司主张2019年8月15日前的物业费等主张不予支持。此后即使青岛兴源房地产开发有限责任公司或福瑞登酒店未向徐光韶交付房产，徐光韶亦未提起诉讼处理，应视为其怠于履行权利，故2019年8月16日至2020年10月31日期间的物管费、电梯费、空调费应当向本案青岛兴源物业管理有限公司支付。经核算，该期间的

本案案由为物业服务合同纠纷，但有别于一般的物业纠纷案件。徐光韶通过（2012）青铁执字第15-4号执行裁定书取得房屋所有权，并自认后续为该房产办理了房产证，并于2016年使用该房产进行了抵押贷款，但从徐光韶与福瑞登酒店案件内容来看，青岛兴源房地产开发有限责任公司未取得徐光韶的同意即将房屋出租于福瑞登酒店，后续产生纠纷。从事件前后分析，青岛兴源房地产开发有限责任公司应是未直接向徐光韶交付该房屋，却可以实际控制房屋，故可以在徐光韶不知情的情况下将房屋出租多年。青岛兴源房地产开发有限责任公司虽然未交付房屋，但徐光韶已经在2016年取得了房屋的财产权利，并依此设立了抵押担保。考虑到双方对房屋问题处置方

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1531号 上诉人（原审原告）：青岛兴源物业管理有限公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：李华，总经理。 委托诉讼代理人：刘延玺，山东平军立稳律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：徐光韶，男，1988年4月30日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：李吉堂，山东纬达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘月华，山东纬达律师事……