返还原物纠纷 （2016）粤01民终4005号

《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”首先，冯振威与伍某、黎某签订的《商铺租赁合同》已被（2014）穗番法民三初字第194号《民事判决书》和（2015）穗中法民五终字第832号《民事判决书》判决解除，而冯振威和伍某、黎某已于2014年10月25日签署了《确认书》，于该日将包括涉讼商铺在内的广州市番禺区市桥街环城东路127号一至三层及地下室全部交还给冯振威；其次，杨泽喜自2013年8月中旬开始使用涉讼商铺至今，却从未向伍某、黎某或冯振威支付过任何的租金或占有使用费；最后，冯振威和杨泽喜对于继续租赁涉讼商铺的租金标准无法达成一致意见。综上所述，冯振威为涉讼商铺的权属人，其与伍某、黎某的租赁关系已被判决解除，其与杨泽喜并不存在直接的租赁关系，杨泽喜继续占用涉讼商铺没有法律依据，故对于冯振威要求杨泽喜向其返还涉讼商铺的诉讼请求，理据充分，原审法院予以支持。鉴于杨泽喜租赁的涉讼商铺为整层，且面积较大，经营已有一段时间，另行寻找其他

《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”首先，冯振威与伍某、黎某签订的《商铺租赁合同》已被（2014）穗番法民三初字第194号《民事判决书》和（2015）穗中法民五终字第832号《民事判决书》判决解除，而冯振威和伍某、黎某已于2014年10月25日签署了《确认书》，于该日将包括涉讼商铺在内的广州市番禺区市桥街环城东路127号一至三层及地下室全部交还给冯振威；其次，杨泽喜自2013年8月中旬开始使用涉讼商铺至今，却从未向伍某、黎某或

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4005号上诉人（原审被告）：杨泽喜，住湖北省监利县。委托代理人：江志雁，广东润科律师事务所律师。委托代理人：周魏银，广东润科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：冯振威，住广州市番禺区。委托代理人：刘英莲，广东纬国律师事务所律师。委托代理人：韩秋阳，广东纬国律师事务所律师实习律师。上诉人杨泽喜因与被上诉人冯振威返还原物纠纷一案，……