房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终2130号

原告提供的顺丰速运交寄单所体现的是解除合同通知书的交寄行为，解除合同通知书是否妥投，赵凤莲是否收到的结果行为并不能证实，对于该证据的证明效力，不予确认。对于在租赁房屋张贴解除合同通知的照片，证实原告行使解除权的行为，根据本案查明事实，“简朴寨”酒店于2014年6月后歇业，赵凤莲未再经营，原告在承租房屋外张贴解除合同通知书的行为并不产生到达赵凤莲的效果，该证据证明效力，本院不予确认。对于与赵凤莲的通话录音，其内容反映出原告方告知赵凤莲已向其邮寄及张贴解除合同通知书，但未说明解除合同的具体内容，同时根据双方签订的租赁合同第十二条第3款的约定，解除合同为书面通知对方。在双方有明确约定解除合同为书面通知的前提下，原告口头通知，且未明确说明解除合同内容，解除合同通知书不产生解除效果。综上，当事人可以约定一方解除合同条件，当条件成就时，一方可以解除合同，但要通知并到达对方。本案原告在行使解除权时，未按双方合同约定的解除通知方式行使，且不能证实，解除合同通知书已到达对方，解除合同的效果不产生。原告主张2015年9月租赁合同已解除的事实，不予认定。2、关于2014年7月，租赁合同是否终止的问题。被告主

原告提供的顺丰速运交寄单所体现的是解除合同通知书的交寄行为，解除合同通知书是否妥投，赵凤莲是否收到的结果行为并不能证实，对于该证据的证明效力，不予确认。对于在租赁房屋张贴解除合同通知的照片，证实原告行使解除权的行为，根据本案查明事实，“简朴寨”酒店于2014年6月后歇业，赵凤莲未再经营，原告在承租房屋外张贴解除合同通知书的行为并不产生到达赵凤莲的效果，该证据证明效力，本院不予确认。对于与赵凤莲的通话录音，其内容反映出原告方告知赵凤莲已向其邮寄及张贴解除合同通知书，但未说明解除合同的具体内容，同时根据双方签订的租赁合同第十二条第3款的约定，解除合同为书面通知对方。在双方有明确约定解除合同为书面通

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂06民终2130号上诉人（原审被告）:赵凤莲,女,生于1975年1月27日,汉族,住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张帆、黄玲，湖北国森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗坤,男，生于1969年1月13日,汉族,住湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：陈彦琳，湖北炽升律师事务所律师。上诉人赵凤莲因与被上诉人罗坤房屋租赁合同纠纷一案，不服襄樊市襄城区……