商品房预售合同纠纷 （2018）京02民终7664号
裁判要旨
张忠业与汇金公司基于真实意思表示签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。张忠业已经向汇金公司支付了全部购房款且于2011年入住房屋，现张忠业要求汇金公司为其办理涉案房屋权属证书，理由正当，法院予以支持。鉴于涉案房屋所在楼栋初始登记尚未办理完毕，法院酌情考虑涉案房屋权属转移登记的办理期限。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院于2018年5月判决：北京汇金房地产开发有限公司于判决生效之日起九十日内协助张忠业办理北京市房山区×××501号房屋的不动产权证书。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审核，本院对一审查明相关事实予以确认。经本院询问，汇金公司认可：其曾因张忠业逾期还贷提起解除合同之诉，后诉讼请求被驳回，判决已发生法律效力；涉讼房屋所在小区的初始登记正在办理中，并无实质障碍，预计年底前可以办完。本院认为，根据双方在二审诉讼中的确认，汇金公司曾因张忠业逾期还贷提起解除合同之诉，后诉讼请求被驳回，现判决已发生法律效力。故此，汇金公司的上诉理由明显不能成立。现汇金公司亦确认，涉讼房屋所在小区的初始登记虽未办理完毕，但并无实质障碍。因
摘要
北京汇金房地产开发有限公司与张忠业商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7664号上诉人（原审被告）：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：田健壮，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张忠业，男，1957年10月24日出生。上诉人北……