商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终14580号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。根据查明的事实，双方现均主张解除《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，法院对此不持异议。合同解除后，极富公司应当退还其已收取的购房款，张成业、王鸫亦应返还涉诉房屋并协助极富公司办理涉案房屋的网签撤销手续。关于专项维修基金，确为极富公司收取，亦应返还。关于极富公司要求张成业支付违约金、折旧费、印花税、刷卡手续费的反诉请求，其所依据的合同附件十第3条应为购房人因自身原因退房的情形，与本案中王春生死亡后因政策原因而无法办理房屋产权登记导致的合同解除具有本质区别，不应认定购房人存在违约行为，故对于极富公司的该三项诉讼请求，法院不予支持。一审法院判决：一、解除王春生与北京极富房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》（合同编号为Y1549002）；二、张成业、王鸫协助北京极富房地产开发有限公司办理北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）B04#住宅楼×层×号房屋的网签撤销手续；三、北京极富房地产开发有限公司返还张成业购房款410568元、专项维修基金10710元，于判决生效之日起七日内执行清；四、张成业、王鸫
摘要
北京极富房地产开发有限公司与王鸫等商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14580号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京极富房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路63号2801室。法定代表人：杨培军，总经理。委托诉讼代理人：宋斐，女，1980年9月26日出生，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张成业，女，1956年11月24日出生，住北京市东城区。被上诉人兼张成业之委托诉讼代理人（原审原告……