合同纠纷 （2021）川15民终723号

案涉宅基地虽已于2011年登记成了国有土地使用权，但在陈泽英与罗正明签订的《宅基地使用权转让协议》当时，案涉宅基地仍为农村集体土地，故该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”规定，该法律系效力性强制性规定，属无效协议。 关于案涉宅基地是否返还的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，从该法律条文理解，“一户一宅”原则是指农村村民一户只能申请一处宅基地，如果将原有宅基地住户房屋出卖或者出租后，不能再申请另处宅基地。就本案而言，案涉宅基地以及宅基地上的房屋已由杨喜平受让，而陈泽英与杨喜平系同村不同组村民，杨喜平受让房屋时，陈泽英也签字确认，并结合陈泽英以及杨喜平并未另申请宅基地以及案涉当地因政府规划存在四组、五组交叉用地（用于宅基地

案涉宅基地虽已于2011年登记成了国有土地使用权，但在陈泽英与罗正明签订的《宅基地使用权转让协议》当时，案涉宅基地仍为农村集体土地，故该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”规定，该法律系效力性强制性规定，属无效协议。 关于案涉宅基地是否返还的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终723号 上诉人（原审原告）：陈泽英，女，1970年10月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：唐岳波，四川丰宜律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：伍芋，女，1997年12月7日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：唐岳波，四川丰宜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗正明，男，1970年1……