商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终5626号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。马新与利华公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应按照合同约定，全面忠实地履行合同义务。马新已履行全额支付购房款的义务，利华公司应当向其交付符合合同约定的房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任。马新要求利华公司赔偿延期协助办理产权登记违约金21211元（按中国人民银行近三年计取逾期贷款利息的标准年利率6.09%从2017年5月20日计算至2018年1月12日）。利华公司辩称，马新主张的延期协助办理产权登记违约金，截止到马新诉状起诉时间，已经超出3年的诉讼时效。按日计算违约金可以视为按日产生的相互独立的多个债务，应分别计算诉讼时效，违约金诉讼时效应从债权人主张违约金之日起倒退三年起算，若在起诉前未发生诉讼时效中断情形，则诉讼时效即从起诉之时倒退三年起算。马新主张的延期协助办理产权登记的违约金则应从利华公司认可的起诉状载明之日即2020年9月13日倒退三年起算，也即自2017年9月13日起算。故利华公司关于超过诉讼时效的辩解意见，不完全采信。临泉县人民政府

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。马新与利华公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应按照合同约定，全面忠实地履行合同义务。马新已履行全额支付购房款的义务，利华公司应当向其交付符合合同约定的房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任。马新要求利华公司赔偿延期协助办理产权登记违约金21211元（按中国人民银行近三年计取逾期贷款利息的标准年利率6.09%从2017年5月20日计算至2018年1月12日）。利华公司辩称，马新主张的延期协助办理产权登记违约金，截止到马新诉状起诉时间，已经超出3年的诉讼时效。

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖12民终5626号上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处人民西路288号602室，统一社会信用代码913412006897546884。法定代表人：王光伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉洁、刘若男，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马新，男，汉族，1973年12月30日出生，户……