房屋买卖合同纠纷 （2012）榆中法民一终字第00202号

本案争议的焦点是房屋转让合同是否符合解除条件，上诉人胡守奋认为，被上诉人梁宝军、胡秀莲未按转让合同约定内容给付房款，已构成违约，请求解除合同，经查，上诉人按约定已给被上诉人交付房屋，并办理了房屋产权手续，而被上诉人未按期给上诉人剩余房款27万元的事实清楚，被上诉人属先违约。根据合同法第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定及双方签订的房屋转让合同第五条第一款约定：“乙方（被上诉人）如不按约定期限支付房款，每日向甲方支付应付款额千分之一的违约金。”的内容，被上诉人的违约行为并非根本违约，可以采取补救措施，被上诉人应向上诉人承担支付违约金的违约责任。上诉人胡守奋主张解除合同之理由，因双方没有约定解除合同的条件，被上诉人的违约行为，也不符合《中华人民共和国合同法》第94条法定解除的条件。同时，本案在审理中，被上诉人也愿意给付上诉人胡守奋剩余房款及承担违约损失，故上诉人胡守奋该请求，因无相关证据印证，且于法无据，依法应予驳回。据此，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五

本案争议的焦点是房屋转让合同是否符合解除条件，上诉人胡守奋认为，被上诉人梁宝军、胡秀莲未按转让合同约定内容给付房款，已构成违约，请求解除合同，经查，上诉人按约定已给被上诉人交付房屋，并办理了房屋产权手续，而被上诉人未按期给上诉人剩余房款27万元的事实清楚，被上诉人属先违约。根据合同法第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定及双方签订的房屋转让合同第五条第一款约定：“乙方（被上诉人）如不按约定期限支付房款，每日向甲方支付应付款额千分之一的违约金。”的内容，被上诉人的违约行为并非根本违约，可以采取补救措施，被上

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）榆中法民一终字第00202号上诉人（原审原告）胡守奋，男，1939年7月24日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住陕西省榆林市榆阳区。被上诉人（原审被告）梁宝军，男，1972年1月16日出生，汉族，陕西省子洲县人，住陕西省榆林市榆阳区。被上诉人（原审被告）胡秀莲，女，1972年9月16日出生，汉族，陕西省子洲县人，住陕西省榆林市榆阳区，系梁宝军……