商品房预售合同纠纷 （2018）粤16民终286号
裁判要旨
”部分)。一审法院既认可该违约行为带来的重大影响，但却未作出与该重大影响认定相符的判决。2、一审判决片面的认定“一梯一户”的宣传对合同的订立及房屋价格确定的影响仅仅是体现在电梯使用功能上的影响而忽视了一梯一户、私家庭院、刷卡入户、电梯独立入户与二梯二户、电梯不能独立入户、二户共用空间的直接影响和间接影响。首先，一梯一户、电梯刷卡入户、电梯独立入户带来的直接影响便是对电梯使用性能给朱赵鹏带来的直接便利和基本配置；其次，一梯一户、电梯刷卡入户、电梯独立入户带来的直接影响还包括朱赵鹏对是否以远远高于市场价格选择购买此处房产意愿和初衷；再者，二梯二户、电梯不能独立入户、二户共用空间带来的间接影响则是有私家入户庭院的功能的丧失、私家独立使用面积的减少、私密空间的缩减等；最后，一梯一户、电梯刷卡入户、电梯独立入户而非二梯二户、电梯不能独立入户、二户共用空间带来的间接影响更是对房屋价值有决定性的影响以及作为朱赵鹏确定二次出售该商品房价格的重要因素。3、朱赵鹏提供的证据中《2014年度河源市区房地产市场统计简报》证实河源市2014年度时的房屋销售基准为5064元／㎡，而朱赵鹏因汇景置业这种“一梯一户，
摘要
朱赵鹏、河源市汇景置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤16民终286号上诉人（原审原告）：朱赵鹏，男，住广东省河源市东源县。委托诉讼代理人：何美燕，广东卓献律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海琳，广东卓献律师事务所实习律师上诉人（原审被告）：河源市汇景置业有限公司。住所地河源市市区东城西片区越王大道西面、永祥路北边汇景国际商贸中心****A05-A07。法定代表人：卢沛军。委托诉讼代理人：朱传芳……