房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6998号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告按照约定向被告支付了购房款及相关费用，但是被告并未按照约定期限交付房屋，并且未经相关部门审批、亦未经原告同意对原告楼上房屋的改造，对原告使用房屋造成严重不良影响，明显违约，原告以上述理由主张解除合同，理由正当，但是，鉴于案涉房屋对贷款银行办理有抵押预告登记手续，因此，综合考虑本案实际情况，为维护交易安全，切实保障当事人合法权益，原审法院确定待涉案房屋抵押预告登记注销后解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。除此之外，原告要求解除合同的另一理由为被告逾期交房超90日，而从整个房屋买卖合同的履行情况来看，双方在交易过程中，对购房款和房屋的交付多次协商变更，原告支付完毕购房款之日为2019年12月12日，被告应当在一个合理期限内交付房屋，但是被告通知原告于2020年5月3日办理房屋交付手续，距原告付清购房款之日已超90日，但是，考虑到新冠疫情的影响，扣除相应期限后，被告交房实际未超90日，故对原告该项解除合同的理由，原审法院不予采纳

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告按照约定向被告支付了购房款及相关费用，但是被告并未按照约定期限交付房屋，并且未经相关部门审批、亦未经原告同意对原告楼上房屋的改造，对原告使用房屋造成严重不良影响，明显违约，原告以上述理由主张解除合同，理由正当，但是，鉴于案涉房屋对贷款银行办理有抵押预告登记手续，因此，综合考虑本案实际情况，为维护交易安全，切实保障当事人合法权益，原审法院确定待涉案房屋抵押预告登记注销后解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。除此之外，原告要求解除合同的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6998号上诉人(原审原告)：郑金霞，女，1973年1月10日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：卢伟豪，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉，河南经东律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：河南美景鸿城置业有限公司，住所地郑州市管城回族区南曹乡七里河村。法定代表人：楚帅，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐祖昊……