房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终4834号

本案中，兴达公司与邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽签订《房地产买卖契约》，案涉房屋转移登记为邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽共同共有，房屋拆迁安置补偿款支付于邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽后，向一审法院提起本案诉讼，双方争议实质有二：一是案涉房屋是否应属集体所有制财产，即案涉房屋在房改时是否属纳入分配，兴达公司是向职工出售23套房屋还是出售包含案涉房屋在内的24套房屋；二是邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽取得案涉房屋权属登记是否具备合法依据，即邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽是否具备分配资格、与兴达公司订立合同并办理权属转移登记是否符合有关规定等。 关于争议焦点一。兴达公司主张邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽采用欺上瞒下手段、通过篡改主管单位批复意见的手段将集体财产变更登记为私有财产，前提是案涉房屋本应属于集体企业的财产、兴达公司不具备将该房屋集体所有改私有的意思、也未履行相应程序，需评判案涉房屋应然的产权归属。根据《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》第三十六条“集体企业应当按照本章规定进行清产核资，明确其财产所有权的归属”、《国务院办公厅关于在全国城镇集体企业、单位开展清产核资工作的通知》

本案中，兴达公司与邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽签订《房地产买卖契约》，案涉房屋转移登记为邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽共同共有，房屋拆迁安置补偿款支付于邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽后，向一审法院提起本案诉讼，双方争议实质有二：一是案涉房屋是否应属集体所有制财产，即案涉房屋在房改时是否属纳入分配，兴达公司是向职工出售23套房屋还是出售包含案涉房屋在内的24套房屋；二是邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽取得案涉房屋权属登记是否具备合法依据，即邹小蓉、吴上英、刘才凤、陈洪泽是否具备分配资格、与兴达公司订立合同并办理权属转移登记是否符合有关规定等。 关于争议焦点一。兴达公司主张邹小蓉、吴上英、刘才凤、

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终4834号 上诉人（原审原告）：成都市新都区兴达物资公司，住所地：成都市新都区新都街道宝光大道中段185-195号。 法定代表人：刘娟，经理。 委托诉讼代理人：吴志明，四川勤证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秋叶，四川勤证律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邹小蓉，女，1963年8月24日出生，汉族，住成都市新都区。 被上……