房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第2929号

永利投资公司将其经批准建设的临时建筑出租给捷运公司使用，合法有效，但超过临时建筑使用期限的租赁期限部分无效。永利投资公司实际收取的租金金额与合同金额不能一一对应，说明捷运公司主张的双方间存在先结算修车费的交易习惯具有可能性，故对永利投资公司以捷运公司不支付租金为由已于2012年7月31日解除合同的主张，不予采纳。前述二份租赁合同因超过临时建筑使用期限无效后，捷运公司应当返还其依租赁合同占有使用的临时建筑物。捷运公司基于其对10年和8年租期的预期，对租赁物进行装修，现因合同无效而导致不能圆满利用相应装修，应根据双方的过错、剩余租期距离评估基准日的远近等因素，综合确定双方分担装修现值损失的比重。捷运公司于2013年6月30日租赁物临时使用期限届满后，仍继续占有使用租赁物，不存在经营损失；双方合同无效后迄今已近一年，捷运公司应设法减少损失，故其对扩大的损失无权主张赔偿。对于合同有效期内的租金，捷运公司应当清偿，其交纳的保证金直接冲抵租金；在合同无效后，永利投资公司仍有权向捷运公司收取租赁物的占有使用费。永利投资公司同意在本案中一并处理维修费，原审法院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一

永利投资公司将其经批准建设的临时建筑出租给捷运公司使用，合法有效，但超过临时建筑使用期限的租赁期限部分无效。永利投资公司实际收取的租金金额与合同金额不能一一对应，说明捷运公司主张的双方间存在先结算修车费的交易习惯具有可能性，故对永利投资公司以捷运公司不支付租金为由已于2012年7月31日解除合同的主张，不予采纳。前述二份租赁合同因超过临时建筑使用期限无效后，捷运公司应当返还其依租赁合同占有使用的临时建筑物。捷运公司基于其对10年和8年租期的预期，对租赁物进行装修，现因合同无效而导致不能圆满利用相应装修，应根据双方的过错、剩余租期距离评估基准日的远近等因素，综合确定双方分担装修现值损失的比重。捷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2929号上诉人（原审被告、反诉原告）南京捷运汽车服务有限公司，组织机构代码：77704087—X，住所地南京市六合区新华路**－478。法定代表人韦金桂，该公司董事长。委托代理人张昊，北京市康达（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏永利投资发展有限公司，组织机构代码：74235084—3，住，住所地南京市六合区纬……