商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5434号

本案争议的焦点是：1、原告是否为本案商品房买卖合同的权利主体？2、在原告还未付清房款的情况下，被告是否应当承担本案违约责任？3、自然人被告是否应对本案违约金债务承担连带偿还责任？关于原告是否为合同权利主体的问题。原、被告于2013年10月15日签订商品房买卖合同，约定原告是涉案商品房的买受人，该合同签订于原告公司注册成立的第二天，原告已具备独立民事主体资格，故该合同合法有效，且购房首付款是原告公司支付，应认定原告公司为本案合同买受人主体，虽然该合同签订后因原告公司原因未能办理按揭贷款，为了履行该合同，使得按揭贷款能够支付到位，被告公司又分别与原告公司各股东签订《商品房买卖合同》，将本案合同标的物分解，约定以原告公司各股东名义分别购买，并将各合同备案登记于原告各股东名下，由股东办理按揭贷款支付房款，但各股东后来均声明实际购房人是原告公司。此外，已经发生法律效力的（2017）黔05民终3704号民事判决已经认定原告股东赖亚军与被告签订的《商品房买卖合同》为无效合同。因此认定涉案房屋的买受人主体是原告公司。关于在原告还未付清房款的情况下，被告是否应承担逾期办证违约责任的问题。原被告双方对原告

本案争议的焦点是：1、原告是否为本案商品房买卖合同的权利主体？2、在原告还未付清房款的情况下，被告是否应当承担本案违约责任？3、自然人被告是否应对本案违约金债务承担连带偿还责任？关于原告是否为合同权利主体的问题。原、被告于2013年10月15日签订商品房买卖合同，约定原告是涉案商品房的买受人，该合同签订于原告公司注册成立的第二天，原告已具备独立民事主体资格，故该合同合法有效，且购房首付款是原告公司支付，应认定原告公司为本案合同买受人主体，虽然该合同签订后因原告公司原因未能办理按揭贷款，为了履行该合同，使得按揭贷款能够支付到位，被告公司又分别与原告公司各股东签订《商品房买卖合同》，将本案合同标的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5434号上诉人（原审原告）：贵州众力佳诚商贸股份有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区中山路“大众国际综合体”负五楼,统一社会信用代码：9152050008065103X2。法定代表人：张亢，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张菘，贵州本芳(黔西)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州……