排除妨害纠纷 （2019）川0181民初2801号
裁判要旨
本案争议焦点为钱臻是否系合法占用案涉车库。 《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。” 第三十四条规定“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。” 第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。” 第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 本案中，根据庭审查明的事实，案涉车库经规划许可建设，康和公司自2016年11月4日取得了灌口镇蒲阳路677号6栋负一层车库的所有权，康和公司对案涉车库依法享有占有、使用、收益和处分权。 钱臻虽主张案涉车库系小区业主共有，并享有占有、使用权，但钱臻所提交的《爱家佳苑业主临时公约》系复印件，不能确定其真实性。 同时即便该证据是真实的，《爱家佳苑业主临时公约》针对的是小区业委会成立前业主的行为规范，该证据不能证明案涉车库属包括钱臻在内的小区业主共有。 钱臻未经案涉车库所有人康和公司同意，对该车库占用至今，侵犯了康和公司对该车库享有的物权。 故本院对康和公司要求钱臻将其所有的川Ａ×××××北京现
摘要
四川康和物业服务有限公司与钱臻排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2801号 原告：四川康和物业服务有限公司。 住所地：成都市高新区天泰路********。 法定代表人：余亮，系公司总经理。 委托诉讼代理人：黄俊华，四川中沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖述龙，四川中沛律师事务所律师。 被告：钱臻，男，1955年10月29日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：王培林，……