商品房销售合同纠纷 （2014）保民二终字第265号

本案的争议焦点是交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符时，应当如何处理的问题。双方当事人虽然约定了商品房计价方式与价款按套计算；合同第五条也确定按套计价的，不适用第五条的规定。但双方在商品房买卖合同及补充协议中均具体明确了销售面积、套内面积、公摊面积，以及公摊面积占销售面积的比例、销售单价的计算公式等，且双方在合第五条的选择性条款中又特别约定按第1种方式处理。现香江好天地公司交付的房屋建筑面积与合同约定面积相差26.4平方米。若按香江好天地公司主张的按套计价，那么不论其实际交付的房屋面积多少，都不存在违约的可能。这对合同的另一方是不公平的，显然非当事人的真实意思表示；且有悖于民事活动应有的诚实守信原则，也不利于市场交易秩序的稳定。因此，原判在范本条款与选择性条款不一致的情况下，适用选择性条款并无不妥。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，结合双方在补充协议中对套内面积的误差处理方式进行了约定这一事实，原判对公摊面积的误差参照该处理方式进行了处理，并无不当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法

本案的争议焦点是交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符时，应当如何处理的问题。双方当事人虽然约定了商品房计价方式与价款按套计算；合同第五条也确定按套计价的，不适用第五条的规定。但双方在商品房买卖合同及补充协议中均具体明确了销售面积、套内面积、公摊面积，以及公摊面积占销售面积的比例、销售单价的计算公式等，且双方在合第五条的选择性条款中又特别约定按第1种方式处理。现香江好天地公司交付的房屋建筑面积与合同约定面积相差26.4平方米。若按香江好天地公司主张的按套计价，那么不论其实际交付的房屋面积多少，都不存在违约的可能。这对合同的另一方是不公平的，显然非当事人的真实意思表示；且有悖于民事

河北省保定市中级人民法民 事 判 决 书（2014）保民二终字第265号上诉人（原审原告）蔡奕伦，男，1987年9月19日出生，汉族。委托代理人陈锋、徐鹏，河北国存律师事务所律师。上诉人（原审被告）保定香江好天地房地产开发有限公司。法定代表人陈志高，该公司董事长。委托代理人曾高，该公司职员。委托代理人夏文清，河北王笑娟律师事务所律师。上诉人蔡奕伦、保定香江好天地房地产开发有限公司因商品房销售合同纠……