排除妨害纠纷 （2016）云29民终770号

本案所争议的是原、被告2011年所签订的分房协议是否有效，原、被告所争议的房产系第三人批建，系第三人的合法财产，原、被告虽为第三人的儿子，但无权在两位第三人在世的情况下自行将属于第三人的财产予以分割，故该协议未经两位第三人追认其效力，该协议效力待定。两位第三人也明确了对该房屋的处理意见，维持前、后两院的分割界线，但原告户拆旧建新过程中可以拆除大门西面的围墙，原告户在该围墙的基础上起墙建盖，考虑到不影响被告杨建荣的采光，杨建洪建房时二层以上东边可出檐1.5米。本院综合原、被告建房实际以及第三人的意见，确认原告户可拆除大门西面的砖墙及大门，并在该砖墙基础上建房，二层及以上部分可向东面出檐1.5米，原告户建好新房后应及时重新安装大门。至于两户南北相邻的位置，原、被告双方均认可，原告户多让出50公分的大门位置，被告户在建北边格时往南退让50公分，现被告户建北边格时退让了50公分，但却在三楼顶层出檐40公分，侵占了原告户的建房面积，应予以拆除，故原告要求被告户拆除北边格北面出檐的主张本院予以支持。被告户关于应按2011年达成的协议驳回原告主张的辩解本院不予采纳。根据本案事实，依照《中华人民共和国

本案所争议的是原、被告2011年所签订的分房协议是否有效，原、被告所争议的房产系第三人批建，系第三人的合法财产，原、被告虽为第三人的儿子，但无权在两位第三人在世的情况下自行将属于第三人的财产予以分割，故该协议未经两位第三人追认其效力，该协议效力待定。两位第三人也明确了对该房屋的处理意见，维持前、后两院的分割界线，但原告户拆旧建新过程中可以拆除大门西面的围墙，原告户在该围墙的基础上起墙建盖，考虑到不影响被告杨建荣的采光，杨建洪建房时二层以上东边可出檐1.5米。本院综合原、被告建房实际以及第三人的意见，确认原告户可拆除大门西面的砖墙及大门，并在该砖墙基础上建房，二层及以上部分可向东面出檐1.5米，

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终770号上诉人（原审被告）杨建荣，男，1971年7月17日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住祥云县。系杨建洪之弟。被上诉人（原审原告）杨建洪，男，1969年03月13日生，汉族，农民，云南省祥云县人，初中文化，住址。系杨建荣之哥。委托代理人罗珍国，云南兴祥律师事务所律师。特别授权代理。第三人杨必伟，男，1946年10……