房屋租赁合同纠纷 （2014）阜民一终字第01021号

李冬梅、周建荣与谢银丽、米健达成的口头租赁协议具有合同性质，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。但租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，双方当事人对房屋租赁的期限为两年半，未采用书面形式均无异议，故应当视为不定期租赁合同，李冬梅、周建荣可以随时主张解除合同，故李冬梅、周建荣要求解除租赁合同的诉讼请求，予以支持。李冬梅、周建荣要求返还租金70500元，庭审中双方对转让费90000元中租金35000元均无异议，予以确认，李冬梅、周建荣认为其余55000元中包括衣服的折价款和转让费，谢银丽、米健认为55000元是衣服的折价款，且衣服已交接履行完毕，对李冬梅、周建荣要求谢银丽、米健退还55000元的请求，不予支持；对李冬梅、周建荣要求谢银丽、米健返还租金35000元，予以支持。谢银丽、米健要求李冬梅、周建荣支付尚欠转让费20000元，因李冬梅、周建荣己支付70500元，尚欠19500元，对所欠的款项，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八

李冬梅、周建荣与谢银丽、米健达成的口头租赁协议具有合同性质，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。但租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，双方当事人对房屋租赁的期限为两年半，未采用书面形式均无异议，故应当视为不定期租赁合同，李冬梅、周建荣可以随时主张解除合同，故李冬梅、周建荣要求解除租赁合同的诉讼请求，予以支持。李冬梅、周建荣要求返还租金70500元，庭审中双方对转让费90000元中租金35000元均无异议，予以确认，李冬梅、周建荣认为其余55000

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第01021号上诉人（原审原告、反诉被告）：李冬梅。上诉人（原审原告、反诉被告）：周建荣。上列两上诉人共同委托代理人：丁兵，阜阳市颍州区王店法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢银丽。被上诉人（原审被告、反诉原告）：米建。上列两被上诉人共同委托代理人：赵成良，安徽淮都律师事务所律师。上列两被上诉人共同委托代理人：王韧……