合同纠纷 （2019）辽09执异99号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人胡志国在人民法院查封之前与阜新海罗恒基房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，交付全部房屋价款。且买受人胡志国名下无其他用于居住的房屋，故案外人胡志国的异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十九条之规定，裁定如下：中止对位于阜新市细河区东风路154-3-131号商品房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人胡志国在人民法院查封之前与阜新海罗恒基房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，交付全部房屋价款。且买受人胡志国名

辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽09执异99号案外人胡志国，男，1977年8月3日出生，蒙古族，现住阜新市细河区。申请执行人彰武县晨科小额贷款有限责任公司，住所地彰武县中华路**。法定代表人田雨，公司总经理。申请执行人王素清，女，汉族，1970年5月10日出生，住阜蒙县。被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司，，住所地阜新经济开发区迎宾大街**法定代表人胡宝全，董事长。被执行人……