农村土地承包合同纠纷 （2019）粤06民终7121号

民事活动应遵循诚实信用原则。生效判决已认定宏岗经联社、宏岗股份社、蔡春旺签订的《佛山市南海区里水镇耕地及其他农用地租用合同书》合法有效、该合同因蔡春旺根本违约而终止履行，即本案争议焦点是蔡春旺在本案中是否仍需承担违约责任。生效判决虽酌情确定蔡春旺赔偿六个月空租期损失给宏岗经联社、宏岗股份社，但该损失为蔡春旺根本违约而导致宏岗经联社、宏岗股份社产生的实际无法收取租金的损失，属于对宏岗经联社、宏岗股份社租金损失的填补，是蔡春旺对其违约行为而承担的损失赔偿责任，与本案中宏岗经联社、宏岗股份社主张蔡春旺应承担单方面终止合同的违约责任不同，故本案对蔡春旺以其承担了空租期损失为由辩解无需在本案中承担违约责任的意见不予采纳。根据宏岗经联社、宏岗股份社、蔡春旺签订的合同书约定，蔡春旺单方面终止合同，应支付违约金1500000元予宏岗经联社、宏岗股份社，同时宏岗经联社、宏岗股份社有权没收蔡春旺已支付的保证金，故宏岗经联社、宏岗股份社在本案中另行主张蔡春旺支付违约金1500000元有明确的合同依据，也未违反公平合理原则，更不属于蔡春旺所辩解重复主张权利的行为，一审法院对宏岗经联社、宏岗股份社请求蔡春旺支付

民事活动应遵循诚实信用原则。生效判决已认定宏岗经联社、宏岗股份社、蔡春旺签订的《佛山市南海区里水镇耕地及其他农用地租用合同书》合法有效、该合同因蔡春旺根本违约而终止履行，即本案争议焦点是蔡春旺在本案中是否仍需承担违约责任。生效判决虽酌情确定蔡春旺赔偿六个月空租期损失给宏岗经联社、宏岗股份社，但该损失为蔡春旺根本违约而导致宏岗经联社、宏岗股份社产生的实际无法收取租金的损失，属于对宏岗经联社、宏岗股份社租金损失的填补，是蔡春旺对其违约行为而承担的损失赔偿责任，与本案中宏岗经联社、宏岗股份社主张蔡春旺应承担单方面终止合同的违约责任不同，故本案对蔡春旺以其承担了空租期损失为由辩解无需在本案中承担违约责

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7121号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡春旺，男，1971年4月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：卢一峰，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝仪，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市南海区里水镇宏岗经济联合社，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：张伟勤，该社社长。被上诉人（原……