案外人执行异议之诉 （2015）鸡民初字第49号

本案的争议焦点是哈尔滨市经纬街34号2、3层房屋是否为刘风琴所有。 案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。本案中，刘鹏辉与无线电八厂签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。合同签订后，无线电八厂依约将房产交予刘鹏辉，刘鹏辉亦支付了全部价款并实际占有，但基于法律行为的不动产物权变动，除法律另有规定外，以登记作为物权变动的生效要件，诉争房屋因系与他人共有不能办理单独产权证照，但刘鹏辉在能够办理共同证照的情况下未申请办理，存在过错，故未取得诉争房屋所有权。2012年1月5日刘鹏辉以其购买的房产抵充刘风琴欠款并签订解决债务协议，该协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，各方当事人均应按协议约定全面履行义务。自2009年7月起，诉争房屋的第二层一直由刘鹏辉占有并出借给黄德文用于茶楼经营至今，第三层由刘风琴占有并对外出租，刘风琴并非实际占有全部诉争

本案的争议焦点是哈尔滨市经纬街34号2、3层房屋是否为刘风琴所有。 案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。本案中，刘鹏辉与无线电八厂签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。合同签订后，无线电八厂依约将房产交予刘鹏辉，刘鹏辉亦支付了全部价款并实际占有，但基于法律行为的不动产物权变动，除法律另有规定外，以登记作为物权变动的生效要件，诉争房屋因系与他人共有不能办理单独产权证照，但刘鹏辉在能够办理

黑龙江省鸡西市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）鸡民初字第49号 原告刘风琴，女，1953年11月2日出生，汉族，退休教师，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托代理人高术，黑龙江天正律师事务所律师。 被告刘玉民，男，1952年8月23日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省鸡西市。 委托代理人张旭涛，鸡西市法律服务所法律工作者。 被告刘鹏辉，男，1958年5月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈……