房屋租赁合同纠纷 （2018）川08民终771号
裁判要旨
本案争议的焦点在于：1、租赁合同纠纷下房租及违约金的承担主体；2、广元物美超市的反诉请求是否能得到支持。一、关于原告诉请的未支付的房屋租金及二被告的责任承担。1、本案原告与广元品润公司之间签订“授权委托协议书”，原告授权广元品润公司将自己所有的房屋予以出租并明确了租金及租期，他们之间形成的是委托合同法律关系。广元品润公司接受委托后为完成委托事项以自己的名义与广元物美超市签订了“房屋租赁合同书”，《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”，根据该法律条款的规定，作为委托人的原告有权向广元物美超市提出诉讼要求其支付房租。但本案原告是以房屋租赁合同纠纷起诉广元物美超市的，而非以授权委托合同纠纷起诉，原告行使的是广元品润公司相对于广元物美超市的租赁合同的权利即行使的是“委托人可以行使受托人对第三人的权利”，因此从租赁合同关系角度而言广元
摘要
广元市物美超市有限责任公司、王夏君房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川08民终771号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广元市物美超市有限责任公司，住所地四川省广元市利州区。法定代表人：曾现群，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘红，女，该公司职工。委托诉讼代理人：向传宗，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王夏君，男，1969年11月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。被上诉人（原审原告、原……