商品房预售合同纠纷 （2019）川0124民初5619号
裁判要旨
首先，何小斌与科甲公司签订的案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及附件，不违反法律行政法规的禁止性规定，系当事人双方真实的意思表示，对双方具有约束力。 同时，原告作为完全民事行为能力人，对双方签订的《确认书》所确定的事项应当具有理解及判断力，该《确认书》对合同履行过程中的营改增相关事项、装修价格及契税等事项进行了特别约定，该《确认书》第三条规定：本文件签署前或签署后，其他文件关于增值税、装修价款等约定与本协议不一致的，均以本协议约定为准。 该《确认书》系双方就合同履行另行达成的特别约定，系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。 从该确认书第二条可以明确看出，双方明确了交易的房屋为双方针对包含装修装饰部分在内的商品房整体展开交易，未单独出售清水房屋和装修装饰，房屋购买的价格系含填值税、装饰装修在内的房屋整体价格。 从上述约定可以看出，原、被告双方通过《确认书》对《四川省商品房买卖合同（预售）》、备案表记录的房屋成交价格及装修价格进行特别约定，上述合同中的记载价格仅为基于网签、备案要求而填写。 故原告不能仅依据双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及备
摘要
何小斌与成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初5619号 原告:何小斌，男，1985年4月10日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司，住所地成都市郫县犀浦镇犀安路1号1栋。 法定代表人：冯兵，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨乔，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕茹，泰和泰律师事务所律师。 原告何小斌与被告成都科甲龙兴华……