商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终388号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，黄丽美与千山万水公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件五《重庆市商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思，且不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定合法有效。合同签订后，黄丽美已付清了合同约定的房款，而千山万水公司亦将合同约定的房屋交付黄丽美并办理了产权登记，该合同已实际履行。黄丽美将其认为的因案涉房屋面积差异而对千山万水公司享有的应退购房款的债权及与该债权相关的其他合同权利转让给劲松公司不违反法律禁止性规定，该转让行为应当认定有效，但千山万水公司享有向劲松公司主张对黄丽美的抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，单方解除合同，应当符合合同约定或法律规定的解除条件。案涉商品房买卖合同约定的房屋建筑面积确实比产权登记的建筑面积少了0.62平方米，但合同中并未约定该情形为合同解除的条件，本案中也没有证据证明案涉合同存有解除的其他约定或法定情形，故对劲松公司要求解除案涉商品房买卖合同第六条和该合同附件五补充协议第九条的请求不予支持。案涉商品房买卖合同及该合同附件五补

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，黄丽美与千山万水公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件五《重庆市商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思，且不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定合法有效。合同签订后，黄丽美已付清了合同约定的房款，而千山万水公司亦将合同约定的房屋交付黄丽美并办理了产权登记，该合同已实际履行。黄丽美将其认为的因案涉房屋面积差异而对千山万水公司享有的应退购房款的债权及与该债权相关的其他合同权利转让给劲松公司不违反法律禁止性规定，该转让行为应当认定有效，但千山万水公司享有向劲松公司主张对黄丽美的抗辩。根据《中华

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终388号上诉人（原审原告）：重庆劲松法律咨询服务有限公司，住所地重庆市江北区洋河北路8号6幢8-1，统一社会信用代码91500105MA5U5LXAXA。法定代表人：秦德燕，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余国林，重庆市九龙坡区石桥铺法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李康林，男，1976年12月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被……