房屋租赁合同纠纷 （2019）粤15民终463号

姜云与安进取于2013年5月22日签订《厂房租赁合同》，约定安进取向姜云承租厂房作为制衣厂，后安进取在使用姜云厂房期间发生火灾，双方由此引发纠纷。本案的争议焦点是姜云、安进取之间的《厂房租赁合同》是否有效。安进取抗辩涉案厂房系违法建筑，未取得施工许可证，未经消防验收或备案，该《厂房租赁合同》应为无效。姜云在庭审中自认涉案厂房至现没有办理报建手续，且在本案一审辩论终结前姜云也未取得相关主管部门的批准建设材料，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，姜云、安进取于2013年5月22日签订的《厂房租赁合同》因违反了法律强制性规定，应属无效。关于姜云是否有权就涉案厂房主张租金及损失的问题。案涉土地虽登记在海丰县海梅工业气体厂名下，但该土地几经转手，已转让至姜云名下,且之前的产权人也到庭表示涉案土地已转让给姜云，涉案土地至现虽没有办理过户手续至姜云名下，但原有产权人均表示产权已属于姜云，故姜云有权依据

姜云与安进取于2013年5月22日签订《厂房租赁合同》，约定安进取向姜云承租厂房作为制衣厂，后安进取在使用姜云厂房期间发生火灾，双方由此引发纠纷。本案的争议焦点是姜云、安进取之间的《厂房租赁合同》是否有效。安进取抗辩涉案厂房系违法建筑，未取得施工许可证，未经消防验收或备案，该《厂房租赁合同》应为无效。姜云在庭审中自认涉案厂房至现没有办理报建手续，且在本案一审辩论终结前姜云也未取得相关主管部门的批准建设材料，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤15民终463号上诉人（原审被告、反诉原告）：安进取，男，1962年7月27日出生，汉族，住广东省汕尾市红海湾开发区****************。委托诉讼代理人：蒋继元，广东创杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝志成，广东创杰律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：姜云，男，1949年11月8日出生，汉族，住广东省海丰县******……