房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第548号

本案争议的主要焦点在于涉讼房屋的朝向是否符合合同约定。本案中，杨东、刘楠对于涉讼房屋的具体朝向问题并无太大的分歧，均认为是东偏南几度的方向，其中杨东认为是东偏南6度左右，刘楠具体认为是东偏南4－5度左右，但是双方对于该朝向是否属于合同中约定的“约东南向、东多南少”争议较大。刘楠主张认为东南向应当是东偏南22.5度至东偏南67.5度之间，现涉讼房屋的朝向为东偏南4－5度左右并非东南向，杨东故意隐瞒涉讼房产的朝向，使其产生重大误解才致与之签订《房屋买卖合同》。重大误解的民事行为，是指行为人对于民事行为的重要内容产生错误的理解，并且基于这种错误理解而为的民事行为。根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”而在本案中，首先，杨东、刘楠双方在签订的《房屋买卖合同》中明确注明涉讼房屋的朝向为“约东南向，东多南少”，即刘楠在签订合同之时已经知晓涉讼房屋约为东偏南方向，且东向居多。双方仅约定涉讼房屋约为东南向，

本案争议的主要焦点在于涉讼房屋的朝向是否符合合同约定。本案中，杨东、刘楠对于涉讼房屋的具体朝向问题并无太大的分歧，均认为是东偏南几度的方向，其中杨东认为是东偏南6度左右，刘楠具体认为是东偏南4－5度左右，但是双方对于该朝向是否属于合同中约定的“约东南向、东多南少”争议较大。刘楠主张认为东南向应当是东偏南22.5度至东偏南67.5度之间，现涉讼房屋的朝向为东偏南4－5度左右并非东南向，杨东故意隐瞒涉讼房产的朝向，使其产生重大误解才致与之签订《房屋买卖合同》。重大误解的民事行为，是指行为人对于民事行为的重要内容产生错误的理解，并且基于这种错误理解而为的民事行为。根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第548号上诉人（原审被告）刘楠，女，汉族，1973年4月4日出生。被上诉人（原审原告）杨东，男，汉族，1972年8月12日出生。上诉人刘楠因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2011）穗番法民三初字第1865号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：杨东为坐落于广州……