物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第14381号

部分结合其他证据予以说明。因其他业主关于停车位的投诉、其他小区物业费标准与本案没有关联性，本院对该证据不予认定。因证人没有出庭接受质询，本院对证人证言的真实性不予认定。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有商品房预售合同及其关于物业管理、业主临时公约的附件、前期物业服务合同终止协议、前期物业服务合同，漏水、瓷砖脱落、停车状况照片及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：世界城物业公司未与陆建辉签订物业服务合同，但世界城物业公司为陆建辉所在小区提供物业服务，陆建辉享受了物业服务，应当认定双方存在事实物业服务合同关系。陆建辉签署的业主临时公约明确地约定了物业服务费的标准。业主临时公约对全体业主发生拘束力，在没有成立业主委员会，并经合法程序改变物业服务费标准的情况下，陆建辉应当按照业主临时公约确定的标准支付物业服务费。陆建辉享受了世界城物业公司提供的物业服务，但未按时交纳物业服务费，给世界城物业公司造成损失，应当予以赔偿。陆建辉关于一审判决陆建辉支付世界城物业公司利息，超出了世界城物业公司的诉讼请求，程序违法的上诉理由，没有依据，本院不予支持。陆建辉房屋因外墙质量问

部分结合其他证据予以说明。因其他业主关于停车位的投诉、其他小区物业费标准与本案没有关联性，本院对该证据不予认定。因证人没有出庭接受质询，本院对证人证言的真实性不予认定。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有商品房预售合同及其关于物业管理、业主临时公约的附件、前期物业服务合同终止协议、前期物业服务合同，漏水、瓷砖脱落、停车状况照片及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：世界城物业公司未与陆建辉签订物业服务合同，但世界城物业公司为陆建辉所在小区提供物业服务，陆建辉享受了物业服务，应当认定双方存在事实物业服务合同关系。陆建辉签署的业主临时公约明确地约定了物业服务费的标准。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14381号上诉人（原审被告）陆建辉，男，1977年1月7日出生。委托代理人卢小传，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京世界城物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区金汇路9号世界城D座4层。法定代表人郑晓乐，执行董事。委托代理人高建瓴，北京天池洪范律师事务所律师。委托代理人韩玉昆，男，1982年5月1日出生，北京世界城物业……