确认合同无效纠纷 （2016）京01民终874号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王平、王进松与李书伟、屈云高签订《租赁合同》，518号院土地是农村宅基地，王平、王进松称房屋的土地性质是农村宅基地，将宅基地出租违反法律规定。有关农村住宅对外出租的规定，并不是效力性强制性规定，故王平、王进松依据此认定双方之间《租赁合同》及《动迁补偿协议》无效，依据不足，不予支持。王平、王进松与李书伟、屈云高签订《赁合同》及《动迁补偿协议》时，518号院内只有一层建筑，518号院内建筑变为6层，发生在双方签订《租赁合同》及《动迁补偿协议》后，由李书伟、屈云高翻建所致。王平、王进松主张518号院内建筑超出审批层数，没有合法手续是违建，双方签订的《租赁合同》及《动迁补偿协议》无效，依据不足，法院不予支持。双方签订的《租赁合同》及《动迁补偿协议》不具有法律规定的无效情形，合法有效。但值得注意，法院对于《租赁合同》及《动迁补偿协议》效力的认定，不妨碍行政机关对518号院内建

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王平、王进松与李书伟、屈云高签订《租赁合同》，518号院土地是农村宅基地，王平、王进松称房屋的土地性质是农村宅基地，将宅基地出租违反法律规定。有关农村住宅对外出租的规定，并不是效力性强制性规定，故王平、王进松依据此认定双方之间《租赁合同》及《动迁补偿协议》无效，依据不足，不予支持。王平、王进松与李书伟、屈云高签订《赁合同》及《动迁补偿协议》时，518号院内只有一层建筑，51

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终874号上诉人（原审原告）王平，男，1946年3月15日出生。上诉人（原审原告）王进松，女，1984年5月12日出生。委托代理人蒋双喜（王进松之夫），1983年10月27日出生。二上诉人共同委托代理人杨松，北京市双强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李书伟，男，1969年8月10日出生。被上诉人（原审被告）屈云高，男，1968年5月1……