房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2388号

欧思聪、润城公司签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。对于欧思聪的第一项诉讼请求，欧思聪已支付全部购房款，润城公司应按合同约定的交付期限向欧思聪提供符合合同约定及法律规定的涉案房屋给其使用。润城公司虽然在2016年8月25日向欧思聪发出了收楼通知书，但此时涉案房屋尚未经过竣工验收合格，并不符合合同约定的交付标准，因此，欧思聪此时有权拒绝收楼。润城公司辩称XX花园1-4#楼于2016年8月24日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位一致取得五方单位“同意经验收通过，评定合格”，已达到合同约定的交付条件。根据润城公司提供的《单位工程质量竣工预验收记录》，竣工日期为2016年8月30日，综合验收结论为“同意预验收，评定合格”。根据欧思聪提供的润城公司向其发出的《告知书》，1-5#楼于2016年11月30日取得清远市住房和城乡建设管理局核发的《竣工验收备案表》，因此，应认定1-5#楼于2016年11月30日在清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案后，涉案房屋才符合合同约定的房屋交付条件，故

欧思聪、润城公司签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。对于欧思聪的第一项诉讼请求，欧思聪已支付全部购房款，润城公司应按合同约定的交付期限向欧思聪提供符合合同约定及法律规定的涉案房屋给其使用。润城公司虽然在2016年8月25日向欧思聪发出了收楼通知书，但此时涉案房屋尚未经过竣工验收合格，并不符合合同约定的交付标准，因此，欧思聪此时有权拒绝收楼。润城公司辩称XX花园1-4#楼于2016年8月24日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位一致取得五方单位“同意经验收通过，评定合格”，已达到合同约定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2388号上诉人（原审被告）：清远市润城置业投资有限公司，住所地：清远市清城区。法定代表人：王利民，该公司财务总监。委托代理人：陈萍，广东优晟律师事务所律师。委托代理人：季忠良，广东优晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧思聪，男，汉族，住清远市清新区。上诉人清远市润城置业投资有限公司（以下简称润城公司）因与被上诉人欧思聪房屋买卖……