房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0102民初3590号
裁判要旨
位于福州市鼓楼区的房屋为原告所有。 原告将住房的一部分交由被告使用，虽然原告与被告没有签订书面租赁合同，但被告有理由知道涉诉房屋系原告提供的，仅给予其使用权，且被告必须遵守使用的规定，按时交纳租金和费用，故原告与被告形成事实上的房屋租赁合同关系。 关于原告主张的解除合同的问题。 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。 依据上述规定，原告已于2017年11月30日通知被告解除租赁关系，2017年11月30日通知中也限定被告在接到通知之日起7日内将案涉房产腾空退还，其所给的搬迁期限是合理的，故原告解除与被告之间租赁关系的行为是合法有效的。 原、被告之间的房屋租赁已于2017年12月9日解除，被告无权继续使用原告的案涉房产，应依法将案涉房产腾空返还原告。 关于租金标准的问题。 《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（二）价款或
摘要
福建省交通运输厅与黄日辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3590号 原告：福建省交通运输厅，住所地：福州市东水路**。 法定代表人：黄祥谈，职务厅长。 委托代理人：王丹、何青霞，上海建纬（福州）律师事务所律师。 被告：黄日辉，女，汉族，1981年3月18日出生，住福州市鼓楼区。 原告福建省交通运输厅与被告黄日辉房屋租赁纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 ……