房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终6833号

位于福州市鼓楼区交通运输厅所有。福建省交通运输厅将住房的一部分交由林升使用，并给林升颁发《杂物间使用证》，并在《杂物间使用证》上明确载明“按时交纳租金”，虽然福建省交通运输厅与林升没有签订书面租赁合同，但林升有理由知道涉诉房屋系福建省交通运输厅提供的，仅给予其使用权，且林升必须遵守使用的规定，按时交纳租金和费用，故福建省交通运输厅与林升形成事实上的房屋租赁合同关系。 关于福建省交通运输厅主张的解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。依据上述规定，福建省交通运输厅已于2017年11月30日通知林升解除租赁关系，2017年11月30日通知中也限定林升在接到通知之日起7日内将案涉房产腾空退还，其所给的搬迁期限是合理的，故福建省交通运输厅解除与林升之间租赁关系的行为是合法有效的。福建省交通运输厅、林升之间的房屋租赁已于2017年12月9日解除，林升无权继续使用福建省交通运输厅的案涉房产，应依法将案涉房产腾空返

位于福州市鼓楼区交通运输厅所有。福建省交通运输厅将住房的一部分交由林升使用，并给林升颁发《杂物间使用证》，并在《杂物间使用证》上明确载明“按时交纳租金”，虽然福建省交通运输厅与林升没有签订书面租赁合同，但林升有理由知道涉诉房屋系福建省交通运输厅提供的，仅给予其使用权，且林升必须遵守使用的规定，按时交纳租金和费用，故福建省交通运输厅与林升形成事实上的房屋租赁合同关系。 关于福建省交通运输厅主张的解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6833号 上诉人（原审被告）：林升，女，1981年3月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张育榕（与林升系母子关系），住福建省福州市。 被上诉人（原审原告）：福建省交通运输厅，住所地福建省福州市东水路**。 法定代表人：黄祥谈，职务厅长。 委托诉讼代理人：李梦琳，上海建纬（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代……