商品房销售合同纠纷 （2015）宁少民终字第61号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。洪发汝、洪某与江北新城公司签订的商品房预售合同系双方自愿达成合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。根据合同约定，江北新城公司应于2014年10月31日前向洪发汝、洪某交付本案诉争房屋，否则应按合同约定承担违约责任，根据入住通知书载明的交房时间，江北新城公司已逾期交房，故洪发汝、洪某要求江北新城公司交付所购房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，原审法院认为应予支持；江北新城公司辩称，迟延交房违约金计算时间应为2014年11月1日至2014年11月23日，原审法院认为，洪发汝按收房通知要求于11月24日到江北新城公司办理收房手续，已履行了其收房义务，江北新城公司要求其先行支付逾期付款违约金再行交付房屋，违反合同约定，双方因该争议导致洪发汝未能收房，江北新城公司应承担违约责任，故逾期交房违约金的计算期限应自2014年11月1日至江北新城公司向洪发汝、洪某交付房屋时止。根据合同约定，洪发汝、洪某应于2014年3月29日前付清所购房屋全部尾款，合同履行过程中，经江北新城公司催告，洪发汝于2014年8月

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。洪发汝、洪某与江北新城公司签订的商品房预售合同系双方自愿达成合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。根据合同约定，江北新城公司应于2014年10月31日前向洪发汝、洪某交付本案诉争房屋，否则应按合同约定承担违约责任，根据入住通知书载明的交房时间，江北新城公司已逾期交房，故洪发汝、洪某要求江北新城公司交付所购房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，原审法院认为应予支持；江北新城公司辩称，迟延交房违约金计算时间应为2014年11月1日至2014年11月23日，原审法院认为，洪发汝按收房通知要求于11月24日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁少民终字第61号上诉人（原审被告暨原审反诉原告）南京江北新城投资发展有限公司，住所地南京市浦口区经济开发区天浦路7号。法定代表人李辉，南京江北新城投资发展有限公司董事长。委托代理人毛华贵，江苏石城律师事务所律师。委托代理人林浩，江苏石城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告暨原审反诉被告）洪发汝，男，1967年11月16日生，汉族，南京川发建……