物业服务合同纠纷 （2015）一中民二终字第0606号

富仕物业公司与万辰公司之间的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方通过招投标方式订立，系双方真实意思表示，应当确认合法有效。万辰公司应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万辰公司未按合同约定内容履行义务，应承担本案的全部责任。关于万辰公司主张其已为富仕物业公司提供了临时物业办公用房，富仕物业公司已实际进入小区办公，由于其乱收费，业主意见大，请求解除涉案物业服务合同的问题，因万辰公司所举证据均与富仕物业公司没有关联性，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决万辰公司于本判决生效后10日内全面履行与富仕物业公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》。案件受理费40元，由万辰公司承担。上诉人万辰公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决并判令双方签订的物业服务合同无效，判令被上诉人富仕物业公司返还收取的物业费20多万元。上诉理由为：一、根据招投标要求，物业或工程招投标参与投标的单位不得少于3家，招标程序不合法，且上诉人和被上诉人没有任何的委托协议，只是借照办理手续，故双方签订的合同为无效合同。二、虽然上诉人被迫与被上诉人订立了物业服务合同，但被上

富仕物业公司与万辰公司之间的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方通过招投标方式订立，系双方真实意思表示，应当确认合法有效。万辰公司应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万辰公司未按合同约定内容履行义务，应承担本案的全部责任。关于万辰公司主张其已为富仕物业公司提供了临时物业办公用房，富仕物业公司已实际进入小区办公，由于其乱收费，业主意见大，请求解除涉案物业服务合同的问题，因万辰公司所举证据均与富仕物业公司没有关联性，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决万辰公司于本判决生效后10日内全面履行与富仕物业公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》。案件受理费

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民二终字第0606号上诉人（原审被告）天津市万辰基业投资有限公司，住所地天津市武清区王庆坨镇同兴路2号。法定代表人刘万强，公司董事长。委托代理人曹××，该公司总经理。委托代理人方××，该公司职工。被上诉人（原审原告）天津富仕物业服务有限公司，住所地天津市武清区王庆坨镇大王路东侧8号。法定代表人张培玉，公司董事长。委托代理人高月，天津允善律师事……