物业服务合同纠纷 （2019）黔0382民初1324号
裁判要旨
贵州惠邦房地产开发有限公司仁怀公司与原告惠邦物业公司签订的《委托协议》、原告惠邦物业公司与惠邦一期业主委员会签订的《物业管理服务合同》不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 之规定，上述两份合同对双方当事人均具有法律约束力。 合同签订后，原告按合同约定提供了物业服务，但被告未按合同约定交纳物业服务费，已构成违约，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 ……”的规定，对原告诉请被告交纳物业费的主张，本院予以支持。 经审查，原告实际于2017年1月起为该小区提供服务，故被告应当向原告交纳的物业服务费为3620.38元（111.74平方米×1.35元/月/平方米×24个月）。 对原告要求被告支付违约金的诉请主
摘要
贵州惠邦物业管理有限公司与黄洁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初1324号原告：贵州惠邦物业管理有限公司，住所地贵州省仁怀市醉美大道惠邦国际城。 统一社会信用代码91520382MA6DKAU74P。 法定代表人:林贤弟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴正彦，贵州贵达（遵义）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢林华，贵州贵达（遵义）律师事务所律师。 被告：黄洁，女，1990年11月27日出生，汉……