物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终9036号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”惠邦物业公司作为物业服务企业与青岛金秋实业有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，韩名洪作为该小区的业主，应当受此合同的约束。惠邦物业公司为韩名洪提供物业服务，韩名洪亦应履行按时交纳物业费的义务。按照《前期物业服务合同》的约定，韩名洪应给付惠邦物业公司自2012年4月1日至2017年3月31日的物业服务费2678.83元（85.86平方米×0.52元/月.平方米*60个月=2678.83元）、电梯运行费2060.64元（85.86平方米×0.4元/月.平方米×60个月=2060.64元），上述费用共计4739.47元。惠邦物业公司主张韩名洪给付上述期间的物业服务费4739.9元，一审予以部分支持。物业服务合同系持续履行的合同，具有长期性、复杂性、琐碎性等特征，服务质量不易量化，由于物业服务企业自身能力限制、小区内众
摘要
韩名洪、青岛惠邦物业发展有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9036号上诉人（原审被告）：韩名洪，男，×。被上诉人（原审原告）：青岛惠邦物业发展有限公司，×。法定代表人：沈军，×。委托诉讼代理人:张欣青，山东雅博律师事务所律师。上诉人韩名洪因与被上诉人青岛惠邦物业发展有限公司(以下简称惠邦物业公司)物业服务合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初2346号民事判决，向本……