物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终1103号

仓山区建新镇江滨社区金山明星小区业主委员会委托鑫邦物业公司为福州金山明星小区提供物业服务，双方签订《物业管理服务合同》、《物业服务合同补充协议》，该合同效力及于小区的全体业主。鑫邦物业公司已依约为小区业主提供物业服务，叶剑光作为小区业主，也应履行向鑫邦物业公司交纳物业服务费的义务。叶剑光拖欠2014年6月至2016年5月物业服务费共计人民币1501.92元（104.3平方米×每月0.6元/平方米×24个月），故鑫邦物业公司诉请要求其支付，符合合同约定，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，鑫邦物业公司对叶剑光应缴纳的物业费应进行书面催交，在催交后叶剑光仍不履行的情况下才有权主张逾期付款违约金。本案中，鑫邦物业公司未能提交有效证据证实其在起诉前进行催交的事实，故鑫邦物业公司诉请叶剑光支付逾期资金占用费，没有法律依据，一审法院不予支持。鑫邦物业公司要求叶剑光支付公摊水、电费144元，但其提供的现有证据无法证实其已代为缴纳该部分费用，故一审法院不予支持。叶剑光称其已按时缴纳了物业费，但未能提供有效证据予以佐证，一审法院不予采信。

叶剑光、福州鑫邦物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1103号上诉人（原审被告）：叶剑光，男，1975年11月20日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：福州鑫邦物业服务有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段312号1#楼2层。法定代表人：陈荔君，综合主管。委托诉讼代理人：杨炜航，男，公司法务。上诉人叶剑光因与被上诉人福州鑫邦物业服务有限公司（以下简称“鑫邦物业……