房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2135号

长城饭店公司、韩爱娣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，双方虽就续签进行过协商，但未就租期达成一致，韩爱娣称其已在2015年租赁合同上签名，但因长城饭店公司未签署确认，故2015年租赁合同并未成立。现长城饭店公司要求韩爱娣腾空并迁出系争房屋，于法不悖，法院予以支持。韩爱娣占用系争房屋不还，应当支付房屋使用费，现长城饭店公司自愿参照原租金标准适当降低房屋使用费金额，并无不当，法院亦予以支持。至于韩爱娣支付的押金，长城饭店公司要求先行抵扣韩爱娣应当承担的房屋使用费，亦无不当，原审法院予以准许。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、韩爱娣应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区眉州路XXX号48室房屋，并将上述房屋返还长城饭店公司；二、韩爱娣应于判决生效之日起十日内支付长城饭店公司房屋使用费，房屋使用费按每月1,520元的标准计算，从2015年1月1日起支付至韩爱娣返还上海市杨浦区眉州路XXX号48室房屋之日止；三、韩爱娣支付的押金1,900元先行抵扣上述判决主文第二条确定的房屋使用费。上诉人韩爱娣不服原审判

长城饭店公司、韩爱娣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，双方虽就续签进行过协商，但未就租期达成一致，韩爱娣称其已在2015年租赁合同上签名，但因长城饭店公司未签署确认，故2015年租赁合同并未成立。现长城饭店公司要求韩爱娣腾空并迁出系争房屋，于法不悖，法院予以支持。韩爱娣占用系争房屋不还，应当支付房屋使用费，现长城饭店公司自愿参照原租金标准适当降低房屋使用费金额，并无不当，法院亦予以支持。至于韩爱娣支付的押金，长城饭店公司要求先行抵扣韩爱娣应当承担的房屋使用费，亦无不当，原审法院予以准许。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第2135号上诉人(原审被告)韩爱娣。被上诉人(原审原告)上海长城饭店有限公司。法定代表人邵祖敏。委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。上诉人韩爱娣因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2015)杨民四(民)初字第1921号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人韩爱娣……