农村建房施工合同纠纷 （2018）京0111民初7532号

井建、宋玲玲与张有良签订的《施工协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 书面协议之外，井建、宋玲玲又为张有良进行了其他的施工，应视为口头约定。 井建、宋玲玲按照约定完成了建房义务，其有权利按照合同向张有良主张未给付的工程尾款，因此，井建、宋玲玲要求张有良给付工程尾款的诉求，合理的部分，本院予以支持。 张有良称已经给付的21.2万工程款包括了合同约定的20万以及建设二层以上部分的费用1.2万元，张有良已经向井建、宋玲玲给付了全部费用。 书面合同中写明为建设二层费用，显然书面合同外的施工费用并未计算在内，故对于该辩称，没有事实依据，本院不予采信。 对于张有良应当向井建、宋玲玲给付的施工款的数额，本院依据价格评估报告的评估价格，扣除评估报告中所列措施费、规费、税金（农村建房并无此费用支出），扣除被告购买的插座、开关、接线盒、空开箱、电气配线、防水材料款，扣除被告留给原告的砖、钢管、水泥折价款，扣除被告已给付原告的施工款。 适当扣除施工质量存在的瑕疵修复费用。 余款为被告应给付原告的剩余施工款。 其中砖、钢管、水泥折

宋玲玲等与张有良农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0111民初7532号原告井建，男，1977年5月21日出生，汉族，住北京市房山区。 委托代理人张海涛，北京市房山区长沟镇法律服务所法律工作者。 原告宋玲玲，女，1980年3月30日出生，汉族，住北京市房山区。 被告张有良，男，1943年10月9日出生，汉族，住北京市房山区。 委托代理人张兵，男，1976年1月30日出生，汉族，住北京市房山区院，……