农村建房施工合同纠纷 （2019）京0113民初11106号

李凤奇、曾照强达成的农村建房施工合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，本院依法予以确认。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。 经本院现场勘验，可以确认涉诉合同外的施工增项部分范围是：一、院子花坛、铺砖、垫层回填土；二、院墙及院外北墙；三、院外水泥地；四、门楼施工；五、二层房顶小房；六、地暖回填。 对于上述增项部分的工程款曾照强应支付给李凤奇，关于增项部分的工程款数额，经本院释明，双方表示不申请评估并一致同意由法院酌定，故关于增项部分的工程款数额本院将结合勘验时的具体数据、双方的陈述及市场价格予以酌情确定。 鉴于农村建房的施工合同关于质量标准通常约定不明，并且农村建房的发包人也通常不具备建筑方面的专业知识，况且农村建房过程中通常并无监理单位，也无法边施工边对存在的质量问题及时进行纠正，上述这些特征均是农村建房施工的特殊性，因此并不能以建筑行业的通行标准来要求农村建房的过程。 关于涉诉工程的质量问题，曾照强陈述存在屋内墙、地面未找平、步阶高度不一致、客厅大门修改、卫生间墙面贴砖、花洒、水龙头、水管重改、二层走廊外墙面

李凤奇与曾照强农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初11106号原告：李凤奇，男，1962年12月14日出生，汉族，户籍地山东省滕州市。 委托诉讼代理人：耿德水，山东善国律师事务所律师。 被告：曾照强，男，1972年1月1日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，现住北京市顺义区。 原告李凤奇与被告曾照强农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行……