商品房预售合同纠纷 （2018）闽0122民初3360号

依法成立的合同受法律保护。 林祥辉与福建美华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。 在合同履行过程中，林祥辉从2015年10月起未按约偿还银行贷款，超过了合同约定的“连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息”情形，导致福建美华房地产开发有限公司承担保证责任，代林祥辉偿还了按揭贷款本息375404.41元，福建美华房地产开发有限公司经书面催告，林祥辉仍未向福建美华房地产开发有限公司偿还代垫款项，其行为已构成根本性违约。 福建美华房地产开发有限公司主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求林祥辉及时腾空房屋交还福建美华房地产开发有限公司，要求林祥辉协助福建美华房地产开发有限公司办理商品房买卖合同登记备案（合同编号：00130060）及预告登记证（预告登记证号：连房预ＹＲ字第1××1号）注销相关手续，符合合同约定，本院予以支持。 福建美华房地产开发有限公司代林祥辉偿还按揭贷款本息375404.41元，履行了保证责任，有权向林祥辉追偿。 福建美华房地产开发有限公司主张林祥辉

福建美华房地产开发有限公司与林祥辉商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初3360号 原告：福建美华房地产开发有限公司，住所地连江县凤城镇丹凤西路**（丽景华府小区**楼**）。 法定代表人：王建平，执行董事。 委托诉讼代理人：庄艳媛、龚志强，福建八闽律师事务所律师。 被告：林祥辉，男，1973年12月27日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建美华房地产开发有限公司与被告林祥辉商品房预售合同纠……