排除妨害纠纷 （2021）宁04民终126号

排除妨害请求权是基于存在不正当的妨碍他人行使民事权利或者享有民事权益的状态的物权请求权。本案中，马某马某马某占有使用涉案房屋是基于与段某段某段某及赵某赵某赵某签订的《锦绣民族风情园期认购协议书》购买涉案房屋，且根据该协议书已支付了合理对价并经赵某赵某赵某交付实际占用使用该房屋12年之久，在马某马某马某购买该房屋时，其只知道涉案房屋系赵某赵某赵某顶抵工程款所获得的房产，且在购买后如期缴纳了该房屋产生的水电费、暖气费，中恒公司诉称马某马某马某强占涉案房屋，但在马某马某马某实际占有使用期间并如期缴纳该房屋产生的各项费用时并未向马某马某马某主张该房屋的所有权，涉案房屋未能办理产权登记手续也不是马某马某马某的过错，故马某马某马某占有使用涉案房屋是基于房屋买卖法律关系合法取得，应当受法律保护。赵某赵某赵某在向马某马某马某出售该房屋时是否享有处分权，根据庭审核实，赵某赵某赵某与分包涉案房屋所在工程的宁夏建设集团有限责任公司第三分公司工程负责人段某段某段某签订了承包协议，再次分包并实际施工了该工程中一期二标段、二期4#、7#、商业7#楼工程，分包合同虽无效，但其有权根据合同约定主张工程款，其向马某马某

排除妨害请求权是基于存在不正当的妨碍他人行使民事权利或者享有民事权益的状态的物权请求权。本案中，马某马某马某占有使用涉案房屋是基于与段某段某段某及赵某赵某赵某签订的《锦绣民族风情园期认购协议书》购买涉案房屋，且根据该协议书已支付了合理对价并经赵某赵某赵某交付实际占用使用该房屋12年之久，在马某马某马某购买该房屋时，其只知道涉案房屋系赵某赵某赵某顶抵工程款所获得的房产，且在购买后如期缴纳了该房屋产生的水电费、暖气费，中恒公司诉称马某马某马某强占涉案房屋，但在马某马某马某实际占有使用期间并如期缴纳该房屋产生的各项费用时并未向马某马某马某主张该房屋的所有权，涉案房屋未能办理产权登记手续也不是马某马某

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终126号 上诉人(原审原告):宁夏中恒房地产开发有限公司 法定代表人:王某王某王某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邱某邱某邱某，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人(原审被告):马某马某马某，1966年4月7出生，不识字，宁夏固原市人，住宁夏固原市，住宁夏固原市，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：张某张……