合同纠纷 （2021）豫04执异144号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据郭兴娟当庭提交的商品房转让协议书，其系在本院查封之后与原购房人姚玉国签订涉案房屋买卖合同，且其提交的房款收据出具日期、交款人均有涂改，无法确定实际出具日期及交款人，现有证据不足以证明其已按照约定支付房款，故案外人郭兴娟的异议请求不符合上述法律规定，不足以排除本案执行。综上所述，案外人郭兴娟的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人郭兴娟的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据郭兴娟当庭提交的商品房转让协议书，其系在本院查封之后与原购房人姚玉国签订涉案房屋买卖合同，且其提交的房款收据出具日期、交款人均有涂改，无法确定实际出具日期及交款

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异144号案外人：郭兴娟，女，1978年2月17日出生,汉族，住南阳市。申请执行人：河南金建建设有限公司。住所地平顶山市新华区中兴路北段**院。社会统一信用代码：91410400668883229T(6-6)。法定代表人：韩副渠，总经理。被执行人：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司，住所地南阳市人民路与光武路交叉口。统一社会信用代码：9……