房屋买卖合同纠纷 （2013）滨中民四终字第338号

对于胡明新所售出楼房的使用费与李明所交纳购房款的利息损失，应相互予以抵顶，对双方的该主张均不单独予以支持。三、关于李明的其他损失问题。合同无效出卖人承担的是缔约过失责任，买受人的损失为信赖利益的损失。信赖利益的损失主要是受让人丧失与第三人另订立同类合同的机会所产生的损失。在本案中，因诉讼双方所签订的房屋买卖合同无效，导致李明丧失与其他人另订合同的机会，结果是李明无法因房屋价格上涨而带来增值利益。这种增值利益应是将发生纠纷时房屋的市场价与双方买卖时的房价相减后的差额作为房屋增值利益。本案中，因李明未将购房款总额197296元全部交清，只是交纳了部分购房款104785元，故李明有权分割的涉案楼房的增值利益应为27126元（（评估价248370元－购买价197296元）×104785元／197296元）。因李明已经入住涉案房屋，故胡明新还应按照其过错程度赔偿被告的搬迁费用。四、关于李明搬出涉案楼房后临时租房费用的承担问题。因李明的该主张无法律依据，依法不予支持。五、关于李明主张的房屋防水费用及为建设小院垫土支出费用等问题。对于李明主张的因涉案楼房漏雨而花去防水费用5914元及为建设小院垫土所

对于胡明新所售出楼房的使用费与李明所交纳购房款的利息损失，应相互予以抵顶，对双方的该主张均不单独予以支持。三、关于李明的其他损失问题。合同无效出卖人承担的是缔约过失责任，买受人的损失为信赖利益的损失。信赖利益的损失主要是受让人丧失与第三人另订立同类合同的机会所产生的损失。在本案中，因诉讼双方所签订的房屋买卖合同无效，导致李明丧失与其他人另订合同的机会，结果是李明无法因房屋价格上涨而带来增值利益。这种增值利益应是将发生纠纷时房屋的市场价与双方买卖时的房价相减后的差额作为房屋增值利益。本案中，因李明未将购房款总额197296元全部交清，只是交纳了部分购房款104785元，故李明有权分割的涉案楼房的

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）滨中民四终字第338号上诉人（原审原告、反诉被告）胡明新，男，1963年2月15日生，汉族，个体工商户。委托代理人王磊，山东志城律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）李明，男，1978年10月5日生，汉族，农民。委托代理人尹增栋，山东永光律师事务所律师。上诉人胡明新与李明因房屋买卖合同纠纷一案，不服惠民县人民法院（2012）惠商初字第66……