申请执行人执行异议之诉 （2019）黔03民终2771号

罗玉会自愿撤回第二项诉讼请求，系对自身权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。涉案房屋为林光慧与杨正谊夫妻关系存续期间拍卖所得，林光慧与杨正谊离婚时协商归杨正谊所有，杨正谊有权处分该房屋。因杨正谊无力偿还离婚时约定由其偿还的向罗玉会的借款，经双方协商，故杨正谊将涉案房屋出卖给罗玉会以抵债，双方签订了书面买卖合同。该买卖行为系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；根据双方的约定，罗玉会以抵扣借款本息的形式支付了全部购房款，杨正谊对此亦无异议，一审法院予以认定。购买涉案房屋后，罗玉会虽未直接占有，但以出租给杨正谊并收取租金的方式间接占有，一审法院予以认定。未办理过户登记手续的原因是涉案房屋原系公房，只办理了国有土地使用权登记，未办理所有权登记，继而无法办理过户登记手续，并非罗玉会怠于行使权利；且林光慧支付的拍卖价款已经包含了应缴纳的土地使用权出让金及税费，即罗玉会尽到了涉案房屋产权属性应尽的审查义务，故涉案房屋未办理过户登记手续的过错不应归责于罗玉会。综上所述，罗玉会在人民法院查封前已与杨正谊签订书面买卖合同，已经支付涉案房屋全部价款，已经合法占有涉案房屋，且对

罗玉会自愿撤回第二项诉讼请求，系对自身权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。涉案房屋为林光慧与杨正谊夫妻关系存续期间拍卖所得，林光慧与杨正谊离婚时协商归杨正谊所有，杨正谊有权处分该房屋。因杨正谊无力偿还离婚时约定由其偿还的向罗玉会的借款，经双方协商，故杨正谊将涉案房屋出卖给罗玉会以抵债，双方签订了书面买卖合同。该买卖行为系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；根据双方的约定，罗玉会以抵扣借款本息的形式支付了全部购房款，杨正谊对此亦无异议，一审法院予以认定。购买涉案房屋后，罗玉会虽未直接占有，但以出租给杨正谊并收取租金的方式间接占有，一审法院予以认定。未办理过户登记

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2771号上诉人（原审被告）：罗昭志，男，1976年4月20日出生，汉族，住桐梓县。委托诉讼代理人:杨志平，贵州与力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗玉会，女，1972年2月29日出生，汉族，现住桐梓县。委托诉讼代理人：屠金伟，贵州贵遵律师事务所律师。委托诉讼代理人：向宗福，系罗玉会之夫。原审被告：林光慧，男，1963年5月25……