居间合同纠纷 （2016）苏01民终4841号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。关于本案的违约责任问题，吴昊在壹加贰公司的居间下，与案外人张洋签订了房地产买卖中介合同，该合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定严格履行。吴昊认为壹加贰公司在独家代理出售其601室的过程中存在违约，致其未能及时筹到房款，但吴昊出售601室仅系其筹集购买305室房款的方式之一，壹加贰公司在履行独家代理出售协议中是否存在违约行为，与本案无关，吴昊可另行诉讼，吴昊作为完全民事行为能力人应按约履行付款义务，在房地产买卖中介合同的履行中，壹加贰公司不存在违约行为，故对吴昊要求壹加贰公司返还中介费5000元及赔偿其经济损失30000元的诉讼请求，原审法院不予支持。关于吴昊要求壹加贰公司返还代办费2000元的问题，因代办费的收取方系南京鑫蕴通金融信息咨询有限公司，故吴昊无权要求壹加贰公司返还该代办费。壹加贰公司促成了买方吴昊与卖方张洋订立买卖合同，有权依照约定收取居间费。但考虑到上述居间合同目的是购买房屋，壹加贰公司虽

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。关于本案的违约责任问题，吴昊在壹加贰公司的居间下，与案外人张洋签订了房地产买卖中介合同，该合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定严格履行。吴昊认为壹加贰公司在独家代理出售其601室的过程中存在违约，致其未能及时筹到房款，但吴昊出售601室仅系其筹集购买305室房款的方式之一，壹加贰公司在履行独家代理出售协议中是否存在违约行为，与本案无关，吴昊可另行诉讼，吴昊作为完全民事行为能力人应按约履行付款义务，在房地产买卖中

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4841号上诉人（原审被告、反诉原告）:吴昊，男，1978年1月18日生，汉族。委托诉讼代理人:王亮，江苏德擎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:南京市壹加贰联合不动产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区龙凤花园腾龙里41号101室。法定代表人:赵玉瀚，该公司总经理。委托诉讼代理人:孟庆旭，该公司工作人员。上诉人吴昊因与被上诉……