合同纠纷 （2021）辽01民终13192号

原、被告自愿签订案涉合同，系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。关于合同解除及房屋腾退问题。其一，结合合同中“如遇当地有关部门、国家政策性调整、房屋动迁和出卖等变动由双方协商解决”的约定，现原告主张解除合同，被告明确坚持不予认可，至判决作出前，原、被告仍未能形成一致协商解除意见，故本案不适用协商解除情形，案涉合同是否解除，应按法律规定处理。其二，依法律规定，当事人行使解除权应在除斥期间届满前进行，除斥期间届满前未行使解除权的，除斥期间届满后解除权归于消灭。被告2007年至今仍未支付约定的房款差额，构成违约，但被告十几年违约不支付房款，是原告早就知道或应当知道的解除权事由，现原告才主张解除案涉合同，已经超过法定除斥期间。其三，从被告欠付房款为金钱债务看，并不属于事实上、法律上不能履行的情形，且被告当庭明确承诺同意承担应付房款及相应逾期利息损失，故被告逾期付款不构成合同目的不能实现，不能以合同目的不能实现为由解除合同。其四，合同约定被告不得对外租赁，但未约定被告对外租赁原告据此有权解除合同，故原告以被告对外租赁为由主张解除合同，没有解除权基础。鉴于

原、被告自愿签订案涉合同，系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。关于合同解除及房屋腾退问题。其一，结合合同中“如遇当地有关部门、国家政策性调整、房屋动迁和出卖等变动由双方协商解决”的约定，现原告主张解除合同，被告明确坚持不予认可，至判决作出前，原、被告仍未能形成一致协商解除意见，故本案不适用协商解除情形，案涉合同是否解除，应按法律规定处理。其二，依法律规定，当事人行使解除权应在除斥期间届满前进行，除斥期间届满前未行使解除权的，除斥期间届满后解除权归于消灭。被告2007年至今仍未支付约定的房款差额，构成违约，但被告十几年违约不支付房款，是原告早就知道或应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13192号上诉人（原审原告）：沈阳市沈北新区农业技术推广与行政执法中心，住所地沈阳市沈北新区飞马街1号。法定代表人：张福联，该中心主任。委托诉讼代理人：宋以龙，辽宁昊星律师事务所律师。委托诉讼代理人：王启森，男，1970年6月24日出生，汉族，该中心员工，住沈阳市新城子区。被上诉人（原审被告）：王秀芹，女，1949年7月30日出生，……