合同纠纷 （2019）粤04执异58号

珠海住友经营部依据（2002）长中经二初字第145号民事调解书对昌盛花园10栋华庆楼11B、12B、14A、14B四套房产主张实体权利以排除本案执行。首先，（2002）长中经二初字第145号民事调解书确认，华城庆宜公司将广东省珠海市拱北昌盛路11号楼（又称华庆楼）148个住宅单位中的141套房产合计总面积12771平方米（准确面积以严守核准面积为准，不包括11号楼内25A/25B/25C/25F/1A/1C/1F七套房产）抵偿华城庆宜公司欠中皇公司的债务。可见，接受房产抵债的当事人是中皇公司，珠海住友经营部不是民事调解书确认的权利人。其次，珠海住友经营部主张该公司是中皇公司在珠海注册成立的全资子公司，根据中皇公司的授权，珠海住友经营部筹措资金用于昌盛花园11号楼的剩余工程建设，有权对昌盛花园11号楼出售及出租。可见，珠海住友经营部是受中皇公司的委托出售及出租涉案房产，中皇公司与珠海住友经营部之间是委托代理关系，珠海住友经营部受中皇公司委托对昌盛花园11号楼出售及出租，其法律后果应由中皇公司承担。故涉及中皇公司抵债物的争议，也应由中皇公司主张权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

珠海住友经营部依据（2002）长中经二初字第145号民事调解书对昌盛花园10栋华庆楼11B、12B、14A、14B四套房产主张实体权利以排除本案执行。首先，（2002）长中经二初字第145号民事调解书确认，华城庆宜公司将广东省珠海市拱北昌盛路11号楼（又称华庆楼）148个住宅单位中的141套房产合计总面积12771平方米（准确面积以严守核准面积为准，不包括11号楼内25A/25B/25C/25F/1A/1C/1F七套房产）抵偿华城庆宜公司欠中皇公司的债务。可见，接受房产抵债的当事人是中皇公司，珠海住友经营部不是民事调解书确认的权利人。其次，珠海住友经营部主张该公司是中皇公司在珠海注册成立的全资

广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执异58号 案外人：珠海住友经营部，住所地：珠海市拱北迎宾大道富绅花园顶福楼14B。 法定代表人：刘雄志，总经理。 委托诉讼代理人：李兵，湖南湘达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹乐，湖南湘达律师事务所律师。 申请执行人：奔德置业有限公司，住所地：香港九龙坪石村翠石楼632室。 法定代表人：郑淑明，董事。 委托诉讼代理人：陈世幸，广……